北大特區景觀宅
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三鶯北大買屋 夏卡爾山巒美景三房車 小巢希望團隊儷嘉
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1950 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.04 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
佳園路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：夏卡爾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：44.277 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.807 坪
- 附屬建物面積：2.127 坪
- 共同使用：8.988 坪
- 車位坪數：9.356 坪
- 土地面積：5.78 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2321 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校： 桃子腳中小學
鄰近公園：兒三公園
生活機能：三峽市場/全聯/家樂福
附近交通： 捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2321 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校： 桃子腳中小學
鄰近公園：兒三公園
生活機能：三峽市場/全聯/家樂福
附近交通： 捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：夏卡爾 (編號 1348572)
以下針對您提供的物件資料，以購屋者的立場進行詳細分析與評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | CP 值高： 總價 1950 萬包含車位，單價約 44 萬元/坪，對於三峽北大特區周邊而言屬親民價格。 格局優異： 三房兩廳兩衛，適合家庭居住；一層僅兩戶設計，隱私性與靜謐度高。 環境景觀： 面對農改場綠地，視野遼闊無遮蔽，且採光通風條件良好。 生活機能： 鄰近全聯、家樂福及市場，日常采買便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素： 屋齡已達 18 年，相較於周邊新成屋較老，可能影響部分貸款條件或未來轉手折價。 交通限制： 鄰近捷運三峽站雖在施工中，但尚未通車，短期內通勤仍需仰賴公車或機車。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運預期： 待捷運三峽站通車後，交通便捷度將大幅提升，具備資產增值潛力。 學區資源： 鄰近桃子腳中小學，子女就學動線短，對重視教育的家庭具吸引力。 車位稀缺： 含坡道平面式車位在市場上相對稀少，且已打包在總價中。 |
| 威脅 (Threats) | 施工干擾： 周邊有捷運施工及區域開發，未來幾年可能有噪音或交通改道的不確定性。 競品競爭： 同區域新屋或次新案若推出優惠，可能影響此老舊電梯大樓的議價空間與流動性。 |
2. 物件評論
是否值得購買：建議列入考慮清單（適合中長期持有者）
主要理由： 這是一筆針對「實住價值」相當高的物件。首先，總價 1950 萬包含一席車位，在 3 房格局下極具吸引力，有效降低了購屋者的置入門檻與後續成本。其次，低樓密（一層兩戶）與開闊的山巒景觀，能大幅提升長期居住的舒適度，這是許多高層大樓無法具備的優勢。
然而，購屋者需斟酌自身對「屋齡」與「通勤便利性」的容忍度。由於捷運尚未通車且建築已有 18 年歷史，若您屬於短期投機或急需依賴大眾運輸通勤族群，建議再行評估；但若是為家庭自住所規劃長期的穩定居住空間，並看好三峽北大特區未來的發展潛力，這是一檔性價比極佳的選擇。
問與答
三鶯北大買屋
三鶯北大買屋
羅儷嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：羅儷嘉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-226996
訂閱：1 (加入)
北大學勤哈佛 加盟店
經紀業名稱: 希望不動產經紀有限公司
證號: (108)登字第354147號
三鶯北大買屋 羅儷嘉 0986-226-996
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